Jeanne-Marie, la gardienne d’un immeuble de luxe parisien va prendre sa retraite. Elle décide d’inviter les résidents non pas pour un pot d’adieu mais pour réveillonner. Les rares locataires encore présents en cette fin d’année détestant fêter Noël feront un effort. Une femme fuyant la police, la présence d’un agent artistique connu du tout paris mais terriblement pédant et d’une invitée mystère réveilleront pas mal de frustrations, de rancœurs et de surprises... Joyeux Noël...