Pas toujours facile la vie en colocation pour Marion, Lucie et Mimi dans cet immeuble où règne Mme Sanchez, l'envahissante concierge espagnole ! Et plus particulièrement ce matin-là où Marion expulse son petit ami Rodolphe avec perte et fracas.Puis, alors que l'imbroglio ayant amené cette discorde semble enfin démêlé, un tragique évènement se produit…Dans un dédale de situations comiques, le commissaire Lajaunie devra mener une laborieuse enquête, copieusement perturbé en cela par la concierge, son mari Eusebio, et la colérique Mlle Toucheminet. Trouvera-t-il la clé de l'énigme ?...