Une récente retraitée décide pour occuper agréablement sa retraite d’ouvrir avec sa sœur une maison de pension. Cela va la changer de son travail de secrétaire de ministre. La journée de l’inauguration de la pension et au moment où elle va accueillir ses premiers pensionnaires, les problèmes vont commencer. Elle a installé sa nouvelle pension (La pension des lilas), sans le savoir, au côté d’une autre maison de pension (Au beau nid). La propriétaire de la pension voisine est offusquée et craint de perdre ses pensionnaires d’autant plus que sa pension est moins bien tenue que celle de sa voisine. Les chambres sont plus petites, la propreté est douteuse et la nourriture moins bonne. Elle va alors user de toute sorte de stratagèmes pour embêter la nouvelle propriétaire : Menace de poursuite, envoi de livreurs, d’un inspecteur municipal et autres troubles fêtes. Les pensionnaires des deux maisons vont tenter de communiquer, déjà qu’un des nouveaux pensionnaires retrouve un camarade de classe dans la pension voisine ses contacts entre pensionnaires ne sont pas au goût de la propriétaire du « Beau nid ». Celle-ci est désespérée suite à la condamnation de sa maison par l’inspecteur municipal. Mais dans un heureux dénouement, la nouvelle propriétaire lui propose une association et de mettre l’ancienne pension au même niveau que la sienne. La brochette de pensionnaires ayant chacun leurs caractéristiques assez particulières donne également lieu à des échanges comiques et des situations loufoques.