Deux cambrioleurs Arnaud et Tony s'attaquent à un petit château de province, persuadés d'y trouver un trésor, dont Arnaud, descendant d'anciens propriétaires, a découvert un plan dans un livre, à l'occasion d'un héritage minable. Le château est hanté et ils ne tardent pas à tomber nez à nez avec le fantôme (Charlotte) qui, lui seul, connait la cachette du magot. Un marché est passé entre eux mais les choses se compliquent en présence des propriétaires Anne et Hubert qui, à juste titre, revendiquent leur part du gâteau... Attention! Nuits agitées au château...